ネバーランド伏見桃山

  • 京都府京都市伏見区横大路三栖木下屋敷町

  • 京阪電鉄本線 / 中書島駅 徒歩9分

  • 2002年築 / 7階建 / 81戸 / RC造

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価格偏差値

35.2
割高

推定相場価格より4.6%割高

販価
3,280万円
47.6万円/㎡
相場
3,134万円
45.5万円/㎡
2,839
3,036
3,233
3,430
AI査定結果
推定相場価格
3,134万円
45.5万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,036万円〜3,233万円
44.1万円/㎡〜46.9万円/㎡
推定賃料
9.2万円
0.13万円/㎡
推定利回り
3.4%
　
最終更新日: 2025年12月6日
ネバーランド伏見桃山
3,280万円（47.6万円/㎡）/ 6階 / 68.9㎡ / 3LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴19件の平均平米単価は43.81万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（47.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて8.7%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2025/12/063,280万円47.6万円6階 68.9㎡ 3LDK西
2025/10/112,780万円42.6万円2階 65.26㎡ 3LDK西
2025/09/293,680万円45.3万円6階 81.15㎡ 4LDK西
2025/09/153,680万円44.9万円6階 81.95㎡ 4LDK西
2025/09/143,080万円44.7万円6階 68.9㎡ 3LDK西
2025/08/103,590万円43.8万円6階 81.95㎡ 4LDK西
2025/08/043,590万円44.2万円6階 81.15㎡ 4LDK西
2025/07/193,680万円47.1万円6階 78.2㎡ 4LDK西
2025/07/083,730万円46.0万円7階 81.15㎡ 4LDK東
2025/06/293,100万円42.7万円6階 72.55㎡ 3LDK西
2025/06/263,730万円46.0万円6階 81.15㎡ 4LDK東
2025/04/153,280万円45.2万円6階 72.55㎡ 3LDK西
2024/12/283,580万円52.0万円6階 68.9㎡ 3LDK西
2024/09/182,780万円40.3万円6階 68.9㎡ 3LDK西
2024/07/122,800万円38.6万円1階 72.55㎡ 3LDK南
2024/06/212,880万円41.8万円6階 68.9㎡ 3LDK西
2024/06/172,600万円35.8万円1階 72.55㎡ 3LDK南
2024/02/173,090万円42.6万円6階 72.55㎡ 3LDK西
2023/11/262,840万円41.1万円2階 69.08㎡ 3LDK西

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ポイント
  • 全ての類似マンションの事例15件の平均平米単価は47.28万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（47.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.7%割高です。
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2025/12/06
ネバーランド伏見桃山
京都市伏見区横大路三栖木下屋敷町
中書島駅9分 3,280万円47.6万円68.9㎡3LDK6階 / 7階建 西2002年81戸RC
2025/11/28東急ドエルアルス伏見深草
京都市伏見区深草ケナサ町
龍谷大前深草駅1分 4,000万円51.3万円77.94㎡4LDK2階 / 7階建 東2001年72戸RC
2025/12/03グローバル淀
京都市伏見区納所町
淀駅3分 2,880万円43.4万円66.37㎡3LDK5階 / 5階建 東2004年47戸RC
2024/04/11ルーシア伏見
京都市伏見区景勝町
伏見駅11分 3,780万円44.3万円85.35㎡4LDK2階 / 7階建 南2007年40戸RC
2023/11/26リソシエ伏見丹波橋ウエルネス
京都市伏見区舞台町
丹波橋駅14分 2,980万円40.0万円74.41㎡3LDK4階 / 7階建 西2005年77戸RC
2024/09/18ネバーランド伏見コンフォレスト
京都市伏見区深草出羽屋敷町
伏見駅6分 3,280万円46.7万円70.18㎡2SLDK2階 / 7階建 南2004年75戸RC
2025/09/18ファミール伏見桃山町ネクスタージュ
京都市伏見区桃山町真斉
伏見駅5分 2,780万円36.5万円76.24㎡3LDK2階 / 7階建 西2003年99戸RC
2024/03/11ライオンズステージ伏見
京都市伏見区上板橋町
丹波橋駅9分 3,170万円43.6万円72.69㎡2LDK1階 / 6階建 南2002年38戸RC
2025/11/30京都伏見アーバンコンフォート
京都市伏見区三栖町一丁目
中書島駅9分 2,980万円45.6万円65.4㎡3LDK5階 / 7階建 北1999年84戸RC
2024/07/22エスリード伏見桃山壱番館
京都市伏見区東組町
伏見桃山駅7分 3,180万円58.2万円54.61㎡2LDK5階 / 11階建 北2005年68戸RC
2024/09/18エスリード伏見桃山弐番館
京都市伏見区東組町
伏見桃山駅8分 3,180万円58.2万円54.61㎡2LDK5階 / 11階建 北2005年40戸RC
2025/12/05シンフォニー桃山
京都市伏見区西大手町
伏見桃山駅8分 3,480万円51.6万円67.5㎡3LDK7階 / 11階建 南2002年38戸RC
2025/07/23パルコート桃山北・大和坂弐番館
京都市伏見区深草大亀谷内膳町
墨染駅7分 2,850万円37.9万円75.23㎡3LDK3階 / 3階建 東1997年37戸RC
2025/10/06パルコート桃山北大和坂壱番館
京都市伏見区深草大亀谷内膳町
墨染駅6分 2,750万円36.6万円75.19㎡3LDK3階 / 3階建 南1997年37戸RC
2025/06/04ディアステージ桃山大手筋
京都市伏見区南部町
伏見桃山駅6分 4,480万円55.9万円80.1㎡3LDK10階 / 11階建 南西1999年49戸RC
2025/01/09ネバーランド桃山
京都市伏見区納屋町
伏見桃山駅7分 3,730万円59.4万円62.8㎡2LDK6階 / 7階建 南2005年34戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は京都府で13.2%上昇、京都市伏見区では24.3%下落しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（47.6万円）は京都市伏見区の平均と比較して91.9%割高です。
1995〜2005年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
京都府
62.0万円/㎡
前年比+13.2%
京都市伏見区
24.8万円/㎡
前年比-24.3%

マンション概要

マンション名ネバーランド伏見桃山
所在地京都府京都市伏見区横大路三栖木下屋敷町
交通京阪電鉄本線中書島駅徒歩9分
築年月2002年
階数7階建
総戸数81戸
建物構造RC
土地権利所有権

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